香山買屋 / 香山買房 - 新竹找房買房專任鴻築MM21 恬靜舒適美三房+雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1838 萬~~1768 萬 (含車位價)
參考單價：34.93 萬/坪
地址：新竹市香山區經國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：MM21
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：50.619 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.414 坪
附屬建物面積：2.971 坪
共同使用：26.234 坪
土地面積：5.468 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：還有一個機械式上層車位，總共二個車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2693 元/月
鄰近學校：市立頂埔國小市立成德高中附設國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

新竹香山 MM21 社區購屋分析報告

您好，針對您提供的物件編號 1336777（MM21 社區），以下我將以潛在買屋者的角度，為您整理詳細的 SWOT 分析及購買建議。希望能協助您釐清重點，做出最適合的決策。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價約一千七百六十八萬，單價僅三十五萬上下，對於新竹市香山區而言，具有極高的性價比。 2. 車位配置佳：雙車位（獨立平面大車位加機械車位），解決現代家庭停車難題，此為本屋最大亮點。 3. 樓層適中：位於四樓共十五樓，避開低樓層濕氣與高樓層電梯依賴問題，採光與隱私平衡。 4. 社區管理完善：二十四小時警衛、垃圾冷藏集中分類，生活衛生與安全性有保障。 5. 機能便利：鄰近經國路幹道、和平公園及多所學校（頂埔國小、成德高中附中），適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 鄰近幹道噪音：位於經國路三段，雖宣稱鬧中取靜，但車流頻繁可能影響低樓層或部分房間安靜度。 2. 部分車位為機械式：雙車位中其中一個為機械車位，相較於雙平面車位，停放大型車輛或存取便利性略遜一籌。 3. 區域發展定位：香山區雖便利，但整體房價與榮景仍低於新竹市東區或新莊重劃區，保值速度可能較慢。 4. 屋齡資訊不明：物件資料未提供建築完成年代，若屋齡較高，未來維護費用需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬潛力：因雙車位與鄰近學校優勢，出租需求穩定，適合自住兼備置產功能。 2. 區域發展紅利：隨著新竹科學園區持續擴張，周邊交通路網改善，長期來看房價有緩步上升空間。 3. 轉手市場接受度：含雙車位的物件在二手市場較罕見，未來出售時比同社區單車位戶型更具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：目前房貸利率與總價門檻仍高，若短期內房價回調，可能影響資產價值。 2. 交通壅塞問題：經國路雖四通八達，但尖峰時段車流擁擠，通勤時間可能不穩定。 3. 社區修繕基金：若社區設施開始老化，未來可能需要分攤較高額度的公共維修費用或管理費調漲。

2. 物件評論與建議

總結建議：值得購買（特別是注重性價比的家庭買家）

此物件對於預算有限但仍希望擁有多房間與充足車位的家庭而言，是一個非常務實的選擇。

主要理由如下：

停車空間是核心賣點：在新竹許多住宅停車位不足或單價極高的現況下，此戶擁有雙車位（含一平面大車位），大幅降低了未來的停車困擾與額外購置車位的成本，這在轉手時也是極大的優勢。
總價可控性高：一百七十六萬的總價對於新竹首購或換屋族來說壓力較小，且位於香山經國路生活圈，生活機能成熟，無需擔心入住後的不便。
適合家庭長期居住：三房兩衛的格局符合一般家庭需求，鄰近公園與學校，非常適育齡家庭考量。

溫馨提醒： 建議您在實地看屋時，特別測試靠近經國路房間的隔音狀況，並在簽約前確認建築完工年份及公共設施的維護情形。若能接受幹道旁的輕微車聲，這是一筆相當划算的交易。